耕地宝定义、收益模式及运作机制解析

“耕地宝”是什么？收益如何？怎么运行？

“耕地宝”是将社会闲散资金与农村闲置土地进行流转对接的金融产品。2014年3月，由阿里巴巴集团与中国最大的民办农业科技企业——浙江兴合电子商务有限公司、安徽马鞍山农场，共同推出的首个互联网定制私人农场项目在淘宝网正式上线运营。消费者通过网上预约，对土地使用权进行认购，并获得农场农产品收获权或享受土地租赁权益。当然，“耕地宝”所推出的不只是私人农场项目，未来还会陆续推出其他相关投资理财产品，将社会资金引入农村。

2014年年初，中央一号文件发布，首次提出“家庭农场”概念，鼓励发展多种形式规模经营，鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权，在坚持农村集体土地所有权和充分尊重农民承包经营权的基础上，通过各类规模经营主体之间的“互利互换”，实现土地经营权向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等流转。紧接着，浙江省政府出台《关于加快推进家庭农场发展的若干意见》，对家庭农场的定义、认定条件、登记办法、扶持政策等都作了明确规定，这标志着家庭农场这种新型农业生产经营组织形式在浙江正式步入规范化发展轨道。一系列鼓励政策出台后，全国各地迅速刮起“农场风”。在此背景下，淘宝也瞄准这一时机，将眼光投放到农村，推出首个互联网定制私人农场项目——耕地宝。

马鞍山市当涂县是全国粮食生产先进县，也是安徽省首批现代生态农业产业化示范县，拥有100多万亩优质耕地，发展现代农业的条件得天独厚。2013年，全县农民人均纯收入12950元，增长13.4%，连续10年位居全省前列。此次与阿里巴巴集团合作推出“耕地宝”，通过电商模式开展土地流转和农业生产，这是马鞍山市在创新土地流转方式、探索都市现代农业发展新模式上迈出的重要一步，也是促进城乡发展一体化的一项具体实践。

对投资者来说，“耕地宝”提供了全新的投资理财渠道。投资者购买“耕地宝”产品后，除了可获得实物农产品回报外，还可选择前往当地旅游体验、实地耕种等。这一模式既为农民提供了造血式扶贫，也为城市居民提供了通往乡村的渠道，实现了城乡联动。同时，农民将土地流转给电商企业，电商企业负责标准化种植，再将土地上的产出通过电商平台卖出去。在此过程中，电商企业获得了农产品的溢价收益，农民则可以从电商企业处获得土地流转带来的固定收益，同时还可参与电商企业的利润分成。此外，电商企业也通过这一模式将“触角”伸入农村，为未来打通农村电商提前市场布局。

“耕地宝”将社会闲散资金与农村闲置土地进行流转对接，有效解决了农民生产资金短缺和土地流转困难等问题，并为农民带来持续收益，是土地流转的一大创新。不过，有专家表示，虽然“耕地宝”的创意很好，但将土地流转与金融挂钩，在具体操作层面仍需要谨慎。

“耕地宝”第一期推出的产品主要是价值580元的“体验版”和1580元的“实物版”。其中，“体验版”投资者可以获得一份实物农产品，包括3.6公斤装有机大米两袋、3公斤装当涂大青菜一箱、1.8公斤装有机红茶一盒；“实物版”投资者除了上述农产品外，还可获得在农场进行偷菜体验、旅游观光等附加权利。除了农产品回报，投资者还可以获得该地块农产品上市后的收益分红权，以及针对土地的增值溢价收益。以投资1580元的1亩耕地为例，投资者除可获得有机农产品外，如果农场经营良好，每亩土地还可获得1000元左右的收益，投资者和农场按照3:7的比例分成，投资者预计可获得300元左右的分红收益。如果投资者选择将土地进行流转，根据当地土地流转价格，投资者还可获得土地流转溢价收益。

从购买流程来看，“耕地宝”的投资门槛并不高，其操作模式与淘宝购物基本相似。投资者只需登录淘宝聚划算平台，选择相应的投资产品，点击购买并完成支付，在网页上签署流转合同，即完成全部购买流程。

据了解，在首批推出“耕地宝”的马鞍山农场，首批推出互联网私人定制农场的土地共计1000亩，项目所在地是全国产粮大县——马鞍山市当涂县。按照淘宝“耕地宝”项目的规划，今年4月中旬开始播种、插秧，8月底或9月初即可收获第一季水稻。当季水稻收割完毕后，还将种植小麦、油菜等冬季作物。农场采取物理和生物方法除草除虫，按照有机农业生产标准施肥，建立全程可追溯系统，所有生产数据均上传到后台，投资人可以随时通过登录淘宝后台进行查看。

除安徽马鞍山农场外，浙江临安、宁波等地的农场也已加入“耕地宝”项目。临安农场提供的土地面积为2分地（约133平方米），投资者可获得价值380元的农场自产农产品，以及20个农场的鲜果采摘门票。同时，投资者还可以获得所购土地的农产品产出收益，并享有土地流转溢价收益。

那么，“耕地宝”是否真的可以实现“网上种田”呢？据安徽马鞍山农场工作人员介绍，“耕地宝”提供的私人定制农场，并非是让投资者亲自去种地，而是由农场按照有机农业生产标准，统一进行耕种管理。投资者除了可以获得有机农产品外，还可以选择到农场进行实地耕种体验，感受农耕文化。当然，投资者也可以选择将土地进行流转，并获取土地流转收益。

事实上，“耕地宝”是将农民手中的土地流转给电商企业，由电商企业进行标准化种植，再通过电商平台将农产品销售出去。在此过程中，电商企业可以获得农产品的溢价收益，而农民则可以从电商企业处获得土地流转带来的固定收益，同时还可参与电商企业的利润分成。