房产网上备案撤销指南

如何撤销房产的网上备案

在房产交易过程中，网签备案是一个重要的环节，它为买卖双方提供了一定的法律保障。然而，在某些情况下，购房者或卖家可能需要撤销已经完成的网上备案。撤销房产的网上备案并非一件简单的事情，需要遵循一定的流程和规定。本文将详细介绍如何撤销房产的网上备案，帮助您了解这一过程的各个方面。

一、撤销房产网上备案的基本流程

撤销房产的网上备案需要买卖双方共同前往当地的房管局或相关房屋过户机构进行操作。具体步骤如下：

1. 准备必要材料：

商品房买卖双方共同提交的申请书。

解除商品房买卖合同协议。

买卖双方的身份证原件及复印件。

房东（卖家）的房产证原件及复印件。

一份已经网签的购房合同。

其他根据当地政策可能需要的证明材料。

2. 前往房管局或相关机构：

买卖双方需亲自到场，如有一方无法到场，需要提供委托书，并由受托人携带相关证件代为办理。

3. 提交申请并等待审核：

将准备好的材料提交给房管局或相关机构的工作人员。

工作人员会审核材料的真实性和完整性，并根据相关规定判断是否同意撤销申请。

4. 完成撤销手续：

如果审核通过，工作人员会在系统中操作撤销网签备案。

撤销完成后，双方会收到相关的通知或证明。

二、撤销房产网上备案的条件

撤销房产的网上备案并不是随意可以进行的，必须满足一定的条件。这些条件包括但不限于以下几种情况：

1. 房屋质量问题：

房屋交付之日起90日内，如果因房屋质量问题申请撤销合同网上备案，需要提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。

2. 换购房屋：

在房屋交付之日起90日内，如果因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案，需要提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记。

3. 个人原因：

房屋交付之日起90日内，如果因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案，需要提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。

同样在房屋交付之日起90日内，如果因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案，需要提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明。

如果买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案，需要提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单。

4. 贷款未获批准：

在商品房买卖合同签订之日起30日内，如果因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案，需要提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

5. 信息录入错误：

因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，需要提交错误内容及更改说明。

6. 面积误差：

商品房交付后，如果实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，且合同中已约定解除的，需要提交测绘机构的房屋测绘报告。

7. 其他正当理由：

买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，需要提交相应的证明材料，并经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议后，方可办理。

三、特殊情况下的撤销流程

在一些特殊情况下，撤销房产网上备案的流程可能会有所不同。例如，如果是通过中介进行交易的二手房，撤销流程可能会涉及到与中介的沟通和协商。

1. 与中介沟通：

如果买卖双方决定撤销网上备案，首先需要与中介进行沟通，了解中介对于撤销流程的要求和建议。

2. 签订退房协议：

在与中介达成一致后，买卖双方需要签订退房协议或解除网签协议，明确双方的权利和义务。

3. 提交退房申请：

买卖双方需携带退房协议、身份证、购房合同等相关材料，前往房管局或相关机构提交退房申请。

4. 等待审核：

房管局或相关机构会对提交的申请进行审核，核实材料的真实性和完整性。

5. 完成撤销：

如果审核通过，房管局或相关机构会在系统中操作撤销网签备案，并通知买卖双方。

四、注意事项

在撤销房产网上备案的过程中，有一些注意事项需要特别关注：

1. 时间限制：

撤销申请需要在规定的时间内提出，例如房屋交付之日起90日内或合同签订之日起30日内等。超过时间限制可能会导致撤销申请被拒绝。

2. 材料真实性：

提交的所有材料必须真实有效，如有虚假信息可能会导致撤销申请失败，并可能面临法律责任。

3. 双方协商：

撤销网上备案需要买卖双方达成一致意见，如果双方存在争议或纠纷，需要先进行协商和解决。

4. 政策差异：

不同地区的房管局或相关机构对于撤销网上备案的规定可能存在差异，建议在操作前详细了解当地的政策和流程。

5. 费用问题：

撤销网上备案可能会涉及一些费用，例如手续费、税费等。具体费用根据当地政策和具体情况而定。

五、总结

撤销房产的网上备案是一个相对复杂的过程，需要满足一定的条件和遵循一定的流程。在操作过程中，买卖双方需要共同准备必要的材料，前往当地的房管局或相关机构提交申请，并等待审核结果。同时，还需要注意时间限制、材料真实性、双方协商、政策差异以及费用问题等方面。如果遇到特殊情况或疑问，建议及时咨询专业的法律人士或相关机构以获取准确的指导和帮助。